Octubre fue un mercado dividido en mis seis vecindarios. Las casas unifamiliares siguieron vendiéndose rápido: en Yonkers cerraron a una mediana de $814,500 después de una mediana de 29 días en el mercado, y en el pueblo de Bronxville las casas se vendieron en una mediana de 19 días. Las cooperativas fueron más lentas. En Riverdale, el grupo de ventas más grande del Bronx, las cooperativas tardaron una mediana de 75 días. Para quien piensa vender este invierno, la rapidez de la venta depende mucho más del tipo de propiedad que del calendario.
Estas cifras vienen de cada venta cerrada que pude verificar para octubre de 2026 en OneKey MLS, el REBNY RLS y los registros públicos. Como algunos vecindarios tuvieron muy pocas ventas, muestro la cantidad junto a cada cifra. Puede leer la versión en inglés en mi informe de octubre 2026 en rafaelbarbosa.com.
Octubre de 2026 en resumen
| Vecindario | Ventas cerradas | Precio mediano | Mediana de días en el mercado |
|---|---|---|---|
| Yonkers (toda la ciudad) | 108 | $463,125 | 43 |
| Riverdale y Spuyten Duyvil | 47 | $320,000 | 84 |
| Pueblo de Bronxville | 6 | $1,074,975 | 26 |
| Tuckahoe | 7 | $390,000 | 29 |
| Colonial Heights, Yonkers | 4 | $510,000 | 97 |
| East Harlem | 7 | $640,000 | 92 |
Los días en el mercado cuentan solo las ventas que estuvieron listadas. Las ventas que aparecen solo en registros públicos no tienen tiempo en el mercado.
Las medianas generales mezclan propiedades muy distintas, así que el desglose por tipo de propiedad es mejor guía para saber cuánto vale la suya.
Yonkers
Yonkers tuvo por mucho el mes más activo, con 108 ventas cerradas.
| Tipo de propiedad | Ventas | Precio mediano | Mediana de días en el mercado |
|---|---|---|---|
| Casas unifamiliares | 40 | $814,500 | 29 |
| Casas de dos a cuatro familias | 10 | $874,500 | 42 |
| Condominios | 11 | $407,000 | 59 |
| Cooperativas | 47 | $200,000 | 43 |
La competencia está en las casas. Las multifamiliares también se mantuvieron fuertes, con una mediana cercana a $875,000, algo importante si usted tiene una casa de dos o tres familias en Yonkers y está pensando vender. Si quiere saber cómo se calcula el precio de su propiedad, lea ¿Cuánto vale mi casa en Yonkers?
Colonial Heights
Colonial Heights tuvo cuatro ventas cerradas en octubre: una cooperativa en $225,000, un condominio en $360,000, una casa unifamiliar en $660,000 y una casa de dos familias en $789,000. Cuatro ventas son muy pocas para una mediana confiable, y octubre fue simplemente un mes lento aquí. El inventario en Colonial Heights sigue bajo, así que una casa bien preparada todavía enfrenta poca competencia. Vea mi guía de Colonial Heights para el panorama completo.
Riverdale y Spuyten Duyvil
Riverdale es un mercado de cooperativas. De 47 ventas cerradas, 36 fueron cooperativas.
| Tipo de propiedad | Ventas | Precio mediano | Mediana de días en el mercado |
|---|---|---|---|
| Cooperativas | 36 | $275,000 | 75 |
| Casas y casas adosadas | 6 | $1,087,000 | 92 |
| Condominios | 2 | $774,000 | 79 |
La mediana de 75 días para las cooperativas es el número con el que hay que planificar. Los compradores tienen más opciones en los grandes edificios de cooperativas a lo largo de Henry Hudson Parkway, Arlington Avenue y Netherland Avenue, y la aprobación de la junta agrega tiempo después de firmar el contrato. Las cooperativas con un precio en línea con las ventas recientes del mismo edificio, y con los documentos para la junta listos, son las que se venden en semanas y no en meses. Mi guía sobre cómo vender una cooperativa en Riverdale explica el proceso de la junta paso a paso.
Pueblo de Bronxville
Seis propiedades cerraron en el pueblo de Bronxville, a una mediana de $1,074,975 y $548 por pie cuadrado. Las cuatro casas tuvieron una mediana de $1,205,000 y pasaron una mediana de solo 19 días en el mercado. Es una muestra pequeña, pero coincide con un pueblo donde salen pocas casas a la venta y los compradores actúan rápido cuando aparece una.
Tuckahoe
Tuckahoe tuvo siete ventas cerradas. Tres cooperativas cerraron a una mediana de $244,000 después de una mediana de 19 días en el mercado, dos condominios promediaron $650,000, una casa de dos familias se vendió en $870,000 y una casa unifamiliar en $1,260,000. La combinación de cooperativas cerca del tren y casas en calles laterales le da a los vendedores de todos los rangos de precio un grupo constante de compradores.
East Harlem
Se registraron siete ventas en East Harlem en octubre. Los cinco condominios tuvieron una mediana de $640,000, y la mediana general del vecindario fue de $761 por pie cuadrado. Las ventas en Manhattan tardan varias semanas en aparecer en los registros públicos, así que esta cifra va a crecer.
Qué significa esto si usted está vendiendo
- Casas: no tiene que esperar a la primavera. En Yonkers y Bronxville, las casas con buen precio se están vendiendo en un mes o menos. Con menos propiedades saliendo al mercado en el invierno, una casa lista enfrenta menos competencia.
- Cooperativas: fije el precio con su propio edificio. Los compradores de cooperativas comparan apartamentos del mismo edificio y la misma línea. Un precio basado en esas ventas, más un paquete completo para la junta, es lo que ahorra semanas en el mercado.
- Conozca su ganancia neta antes de listar. Solo los impuestos de transferencia van desde 0.4% en la mayor parte de Westchester hasta 1.9% en Yonkers y hasta 2.075% en la Ciudad de Nueva York. Use la calculadora de ganancia neta o lea mi guía de costos de cierre del vendedor.
Si quiere saber qué significan estas cifras para su propiedad, preparo análisis de precio por escrito con ventas recientes en su edificio o en su cuadra, en español o en inglés. Llámeme o escríbame al 914-430-0440, o pida una valoración gratuita.
Fuentes: ventas cerradas en OneKey MLS y REBNY RLS con fecha de venta del 1 al 31 de octubre de 2026, más registros públicos de NYC ACRIS y del condado de Westchester para ventas registradas fuera del MLS, compiladas por Rafael Barbosa en noviembre de 2026. Se excluyen una transferencia que no fue de mercado y dos ventas de terrenos. Las medianas de muestras pequeñas pueden cambiar bastante de un mes a otro. Información general; no es una tasación.
Preguntas frecuentes
¿Cuál fue el precio mediano de venta en Yonkers en octubre de 2026?
En las 108 ventas cerradas en Yonkers en octubre de 2026, la mediana fue de unos $463,000. Las casas unifamiliares tuvieron una mediana de $814,500, las cooperativas $200,000 y los condominios $407,000, según ventas cerradas en OneKey MLS.
¿Qué tan rápido se venden las casas en Yonkers?
Las casas unifamiliares que cerraron en Yonkers en octubre de 2026 pasaron una mediana de 29 días en el mercado. Las cooperativas tardaron una mediana de 43 días y los condominios 59.
¿Cuánto se vendieron las cooperativas en Riverdale en octubre de 2026?
Treinta y seis cooperativas cerraron en Riverdale en octubre de 2026 a un precio mediano de $275,000, con una mediana de 75 días en el mercado, según OneKey MLS, REBNY RLS y registros públicos.
¿Cuánto se vendieron las casas en Bronxville en octubre de 2026?
Seis propiedades cerraron en el pueblo de Bronxville en octubre de 2026 a un precio mediano de unos $1.07 millones. Las casas tuvieron una mediana de $1,205,000 y entraron en contrato en una mediana de 19 días.
¿Es buen momento para vender una casa en Westchester?
Para casas con buen precio, sí. En octubre de 2026 las casas en Yonkers se vendieron en una mediana de 29 días y en Bronxville en 19. Las cooperativas tardaron bastante más, así que el precio y la preparación para la junta pesan más para quien vende una cooperativa.
Rafael Barbosa es Vendedor de Bienes Raíces Licenciado con Compass, con más de 14 años de experiencia y más de 500 transacciones cerradas en East Harlem, Riverdale, Yonkers, Colonial Heights, Tuckahoe y Bronxville. Atiende en español y en inglés. Llame o escriba al 914-430-0440 o escriba a rafael@compass.com.
