Lo que cuesta vender una propiedad en Nueva York depende primero de qué lado de la línea de la ciudad está. En la Ciudad de Nueva York, solo los impuestos de transferencia suman entre 1.4% y 2.075% del precio, según el Departamento de Finanzas de NYC y el Departamento de Impuestos del Estado de Nueva York. En la mayor parte de Westchester el vendedor paga solo el 0.4% del Estado de Nueva York, mientras que en Yonkers paga 1.9% porque la ciudad cobra su propio 1.5%, según la Ciudad de Yonkers. A eso se suman la comisión, el abogado y los cargos del edificio.
Vendo en ambos lados de esa línea, de East Harlem y Riverdale a Yonkers, Tuckahoe y Bronxville, y la diferencia sorprende a muchos vendedores. Aquí está el panorama completo.
Impuestos de transferencia, lado a lado
| Ubicación | Impuesto local | Impuesto estatal | Total |
|---|---|---|---|
| NYC, menos de $500,000 | 1% | 0.4% | 1.4% |
| NYC, de $500,000 a menos de $3 millones | 1.425% | 0.4% | 1.825% |
| NYC, $3 millones o más | 1.425% | 0.65% | 2.075% |
| Yonkers, casa o condominio | 1.5% | 0.4% | 1.9% |
| Yonkers, cooperativa | Ninguno | 0.4% | 0.4% |
| Bronxville, Tuckahoe y casi todo Westchester | Ninguno | 0.4% | 0.4% |
Las tasas de NYC aplican igual a cooperativas, condominios y casas de una a tres familias.
Ejemplos
| Venta | Impuestos de transferencia |
|---|---|
| Cooperativa de $450,000 en Riverdale | $6,300 |
| Condominio de $725,000 en East Harlem | $13,231 |
| Casa de $865,000 en Colonial Heights, Yonkers | $16,435 |
| Casa de $1,500,000 en Bronxville | $6,000 |
Los demás costos del vendedor
Comisión. Es negociable y se fija en el contrato de listado. Desde los cambios de 2024, el vendedor también decide por separado si ofrece algo al agente del comprador. Yo pongo todas esas decisiones por escrito antes de que usted firme.
Abogado del vendedor. En Nueva York los cierres los llevan abogados, que por lo general cobran una tarifa fija.
Flip tax. Muchas cooperativas lo cobran, a menudo de 1% a 3% del precio.
Cargos del edificio. Las cooperativas y condominios cobran cargos de la administradora, de procesamiento y de mudanza.
Saldo de la hipoteca. Lo fija la carta de pago de su banco. En cooperativas también hay que liberar el gravamen sobre las acciones.
Prorrateos. Impuestos a la propiedad, mantenimiento y agua se ajustan al cierre para que usted pague solo el tiempo que fue dueño.
Lo que el vendedor no paga. El mansion tax, 1% en compras residenciales de $1 millón o más, lo paga el comprador.
Qué significa esto para los vendedores
En septiembre de 2026, las casas en Yonkers se vendieron al 101.2% del precio publicado y en Bronxville al 103.4%, según Redfin, mientras que en Riverdale fue de 99.2%, con 39.3% de las propiedades bajando de precio. En todos esos mercados, los vendedores que salen ganando son los que conocen su ganancia neta antes de fijar el precio.
Cómo proteger su ganancia
- Haga sus cuentas temprano con la calculadora de ganancia neta.
- Pida un estimado por escrito basado en ventas comparables, con todos los costos, incluido el flip tax de su edificio.
- Cuidado con los umbrales. En NYC la tasa sube por encima de $500,000 y otra vez en $3 millones.
- Reúna sus documentos antes de publicar: escritura, planos, certificados de ocupación y finanzas del edificio.
- Hable con su contador sobre la exclusión de ganancias de capital por venta de vivienda.
Si piensa vender en East Harlem, Riverdale, Yonkers, Colonial Heights, Tuckahoe o Bronxville, le preparo un estimado de ganancia neta por escrito, sin costo y en español.
Fuentes: Departamento de Finanzas de NYC, impuesto de transferencia; Departamento de Impuestos del Estado de NY, impuesto de transferencia; Ciudad de Yonkers; Redfin, Yonkers y Bronxville, septiembre de 2026; Redfin, Riverdale. Información general; no es asesoría legal ni fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto paga el vendedor en impuestos de transferencia en NYC?
En la Ciudad de Nueva York el vendedor paga 1.4% del precio por debajo de $500,000, 1.825% entre $500,000 y $3 millones, y 2.075% desde $3 millones, sumando el impuesto de la ciudad y el del Estado de Nueva York.
¿Qué impuesto de transferencia se paga en Westchester?
La mayoría de las ventas en Westchester solo pagan el impuesto del Estado de Nueva York de 0.4%. Yonkers agrega un impuesto municipal de 1.5%, aunque las cooperativas no lo pagan.
¿Quién paga el mansion tax en Nueva York?
El comprador. El mansion tax se aplica a compras residenciales de $1 millón o más y lo paga el comprador, no el vendedor.
¿Qué es el flip tax de una cooperativa?
Es un cargo que cobran muchas cooperativas cuando se vende un apartamento, a menudo de 1% a 3% del precio. Cada edificio fija su propia regla en su contrato de arrendamiento o reglamento.
Rafael Barbosa es Vendedor de Bienes Raíces Licenciado con Compass, con más de 14 años de experiencia y más de 500 transacciones cerradas en East Harlem, Riverdale, Yonkers, Colonial Heights, Tuckahoe y Bronxville. Atiende en español y en inglés. Llame o escriba al 914-430-0440 o escriba a rafael@compass.com.
