Yonkers · Casas de dos y tres familias
Vender una casa multifamiliar en Yonkers.
Una casa de dos o tres familias se vende por sus ingresos tanto como por la casa. Rafael le explica en español cómo la valoran los compradores, cuánto cuesta vender y cuánto le quedaría, antes de que decida.
Lo que mira el comprador.
Los ingresos de renta
Cuánto rentan las unidades hoy, si los contratos están al día y cuánto podrían rentar. Los compradores e inversionistas pagan por ingresos que pueden comprobar.
Las ventas comparables
Casas de dos y tres familias vendidas cerca en los últimos meses, ajustadas por tamaño, número de unidades y condición.
Los gastos
Impuestos, seguro, agua y mantenimiento. Con los ingresos y los gastos, el comprador calcula cuánto le queda cada año.
La condición y los papeles
Techo, calefacción, electricidad y el certificado de ocupación de la ciudad. Un permiso abierto o un certificado que no coincide con el uso actual puede retrasar el cierre.
Lo que cuesta vender.
En Yonkers el impuesto de transferencia es 1.9% del precio: 1.5% de la ciudad y 0.4% del Estado. En una casa de dos familias de $750,000 son $14,250, más la comisión, el abogado y el pago de su hipoteca.
¿Cuánto vale su casa multifamiliar?
Escriba su dirección para un estimado instantáneo. Rafael le da seguimiento en español con un análisis de ventas comparables y de ingresos para su propiedad.
Sin costo y sin compromiso. La visita es donde sale el número real.
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¿Prefiere hablarlo? Llame o escriba al 914-430-0440.
Preguntas de dueños en Yonkers.
Más información en inglés: yonkersmultifamily.com.
¿Cómo se calcula el valor de una casa de dos familias en Yonkers?
Los compradores miran tres cosas: las ventas recientes de casas parecidas cerca, los ingresos de renta que produce la propiedad y sus gastos (impuestos, seguro, agua y mantenimiento), y la condición del edificio. Rafael prepara un análisis con las tres para su propiedad.
¿Cuánto cuesta vender una casa multifamiliar en Yonkers?
El impuesto de transferencia es 1.9% del precio (1.5% de Yonkers y 0.4% del Estado). A eso se suman la comisión, su abogado y el pago de su hipoteca. Use la calculadora de impuestos de Westchester para ver los números con su precio.
¿Puedo vender con inquilinos viviendo en la propiedad?
Sí. Se puede vender con los contratos de renta vigentes o con unidades vacías, y cada opción afecta el precio, los compradores interesados y los tiempos. Es información general; consulte a su abogado sobre los contratos y la ley de Nueva York.
¿Qué documentos piden los compradores?
Normalmente la lista de rentas, copias de los contratos, las facturas de impuestos y de agua, y el certificado de ocupación de la ciudad. Tenerlos listos antes de salir al mercado ayuda a vender más rápido.